نکات حقوقی خرید ملک؛ سند، قرارداد و انتقال

خرید ملک بزرگ‌ترین معامله مالی بیشتر خانواده‌های ایرانی است. بخش حقوقی — اگر جدی گرفته نشود — می‌تواند سال‌ها دردسر ایجاد کند.

انواع سند و وضعیت مالکیت

• شش‌دانگ: کامل‌ترین نوع مالکیت، انتقال ساده‌تر.
• قولنامه‌ای: نیاز به استعلام از دفترخانه و بررسی محدودیت‌ها.
• مشاع: سهم مشخص از یک ملک بزرگ‌تر — دقت بیشتر لازم است.
• تعاونی: بررسی وضعیت پرداخت اقساط و انتقال مجوز.

مبایعه‌نامه استاندارد

• مشخصات کامل طرفین و ملک.
• قیمت کل و نحوه پرداخت (بیعانه، اقساط، موعد انتقال).
• تعهدات فروشنده (تسویه بدهی، تحویل کلید).
• شرایط فسخ و جریمه تأخیر.
• امضای دو شاهد و در صورت امکان تنظیم در دفترخانه.

چک‌های قبل از انتقال سند

• استعلام عدم بدهی مالیاتی.
• تسویه شارژ ساختمان و قبوض.
• بررسی رهن یا توقیف احتمالی.
• حضور مالک اصلی یا وکالتنامه رسمی معتبر.

در یزد مانند هر شهر دیگر، مشاوره حقوقی قبل از معامله سرمایه‌گذاری کوچکی است که از ضرر بزرگ جلوگیری می‌کند. مِلکا مرجع آگهی است؛ تصمیم حقوقی نهایی با شما و مشاور حقوقی‌تان است.